Op dit moment beschikbaar op een van de mooiste plekken van de Spoorzone, een solitaire kantoorruimte (6) gelegen op de zuidzijde van de 2e verdieping van Gebouw 88. Dit bijzonder bedrijfsgebouw maakt deel uit van de voormalige NS-werkplaats direct aan het centraal station Tilburg. Het gebouw is eind 2017 volledig gerenoveerd tot een bijzonder kantoorgebouw waarbij de authentieke elementen en moderne technieken hand-in-hand gaan. De kantoorruimte is instap klaar en wordt as-is opgeleverd, inclusief het recent door de huidige huurder aangebrachte inbouwpakket.
BEREIKBAARHEID
Gebouw 88 ligt in de Spoorzone op steenworp afstand van het centraal station én de binnenstad van Tilburg. Met het openbaar vervoer en de auto goed te bereiken.
PARKEREN
Bij het gehuurde zijn géén parkeerplaatsen beschikbaar. Openbaar parkeren: nabij het gehuurde is een openbare parkeergarage (Spoorzone Zwijsen)
HUURPERIODE 5 jaar
BESCHIKBAARHEID Per direct
BEZETTING de kantoorruimte is uitgelegd op een maximale, gelijktijdige bezetting van: 2 personen
ENERGIELABEL n.v.t. - i.v.m. monumentale status
OPLEVERINGSNIVEAU
As-is (inclusief vloer- wand en plafondafwerking, ICT-aansluitingen en verlichtingsarmaturen).
KANTOORRUIMTE 6
39,1 m² V.V.O. (inclusief aandeel algemene ruimtes, conform NEN 2580) op de zuidzijde van de 2e verdieping
HUURPRIJZEN
€ 473,74 per maand (inclusief voorschot servicekosten / exclusief btw), onderverdeeld in:
- Kantoorruimte: € 288,92 per maand (excl. btw)
- Vaste servicekosten: € 123,82 per maand (excl. btw)
- Aanvullende leveringen en diensten 2e verdieping: € 61,00 per maand (excl. btw)
* Uitgangspunt is dat een startend bedrijf wel salaris mag uitbetalen (ook aan de oprichter), maar dat dividend uitkeren (gefinancierd uit winst uit de onderneming) nog niet aan de orde is (geweest). De winst wordt vooralsnog alleen en volledig geinvesteerd in de onderneming.
Huurder dient voor ingang van de huurovereenkomst aan verhuurder de door de gemeente Tilburg verleende toestemming tot huur te overleggen.
Deze kantoorruimte op de 2e verdieping van Gebouw 88 wordt exclusief en tegen een gereduceerd tarief aangeboden aan startende ondernemers. Om in aanmerking te komen voor deze kantoorruimte dient huurder te voldoen aan de onderstaande, door de Gemeente Tilburg opgestelde criteria:
De vergoeding van naaststaande servicekosten zijn vast en er vindt géén verrekening plaats. De vergoeding van de servicekosten wordt jaarlijks per 1 juli geïndexeerd.
VOORSCHOT EXTRA LEVERINGEN EN DIENSTEN
De extra leveringen en diensten worden middels een voorschotbetaling bij huurder in rekening gebracht. Deze kosten worden jaarlijks op basis van werkelijk verbruikt verrekend.
Zijn voor huurder (in ieder geval) de volgende leveringen en diensten opgenomen:
BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Doordat het pand ouder is dan 10 jaar en niet meer binnen de herzieningstermijn valt, is het pand zeer interessant voor niet-BTW-plichtige bedrijven. De huurprijs wordt voor niet-BTW-plichtige bedrijven met 6,5% verhoogd.
CONTRACT conform standaard ROZ-Model Kantoorruimte
ZEKERHEIDSSTELLING bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw
HUURBETALING per maand vooruit door middel van een automatische incasso
INDEXERING jaarlijkse indexering op 1 juli op basis van het jaarprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 1e indexatie per 01-07-2024
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar (Gebouw 88 B.V.) én toetsing door de Gemeente Tilburg.
is een initiatief van Van der Weegen
